香港始终有我　(香港始终有我)
十万个惊喜多一世纪
感谢你　小天地　创天地
盛夏冷冬各种天气　不捨不弃　
才会了不起　香港始终有你

狮子山触得到长城　血脉里感应　
和谐靠你　赋予生命
明艳紫荆风中争胜　找对了路径　
花瓣开得繁盛
人人能力大小也力拼
任谁留下血汗　就是个精英
香港始终有你　(香港始终有你)
让万眾掌声响一世纪
香港始终有我　(香港始终有我)
十万个惊喜多一世纪
感谢你　小天地　创天地

盛夏冷冬各种天气　不舍不弃　
才会了不起　香港始终有你
(国︰因为你在这裡)
让万众掌声响一世纪
香港始终有我
(国︰因为我在这裡)
十万个惊喜多一世纪
感谢你　小天地　创天地
盛夏冷冬各种天气　不捨不弃　
才会了不起　香港始终有你

随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

这位姓蒋的房地产开发商自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”。

楼盘开发成本只占房价20%

我从1992年就开始从事商品房建筑行业。当年每平方米的建筑成本价不过350元至400元，房价不过1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房价的1/4，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的1/2至1/3。如今建筑成本比原来只涨了100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。

前些日子番禺包工头向媒体公布的商品房工程明细账，实际建筑成本是每平方米不过572元。这还是珠三角的价格，中西部省区的价格比这个更低，因为人工成本低很多。相比之下，中西部省区的人工费用只有珠三角的1/2至2/3，铁工为5元/平方米，木工是10至12元/平方米，泥工为3元/平方米，负责贴外墙瓷砖的人要20元/平方米。

南宁、贵阳、成都等地的房价已经比上世纪90年代涨了近10倍，价格从600-700元/平方米，飙升到4000元/平方米至8000元/平方米，上万元的豪宅也为数不少。实际上，面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用，售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理。

“招拍挂”：内行“懂门道”消化两成利润

土地价格、开发成本是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的最大原因。实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，而“暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。

“招拍挂”的项目一般分为3种情况：一种是规模较小的项目，在招投标过程中开发商可以通过“内部渠道”了解政府方面的土地价格“底线”、“上限”，与有可能参与的同行形成“价格同盟”。由一家公司竞拍下来后，其他公司共同建设，但楼盘销售价格参照周边楼盘价格抬高销售。一种是规模涉及几百亩土地的项目，土地连片开发就需要通过集体“围标”的方式来实现对土地的掌控，开发商往往事先做好评估部门、招投标审委会的“工作”，通过招投标“评估”方式，排挤一些外来的竞争者，通过打压对手、减少竞争压力来降低潜在的成本风险。还有一种是获得规划部门的“风声”，在未来的黄金地段抢先“圈地”的做法。如政府搬迁、城市发展规划等出台前夕，地方政府决策层尤其是“一把手”对城市发展的目标指向，成为开发商趋之若鹜的消息，一有风吹草动，房地产开发商就会连夜“跑马圈地”，因为这时候土地价格最低廉。

要获得这些消息、“搞定”这些职能部门，就必须“有酒大家喝”，从楼盘开发中拿出一部分利润，让包括评估、规划、拍卖、土地、政府等部门“分享”。我认真计算过，无论大中小型楼盘，要真正在当地站得住脚，至少要拿出两成左右的利润，通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来“摆平”这些权力部门。

土地“招拍挂”不但没有增加房屋成本，反而成为房地产开发商抬升房价的重要借口。表面上看土地价格很高，但分摊到每平方米的价格就很少，原来建设20层高的楼盘可以建设到40层楼高，成本降低了一半，房价却涨了1倍。

改规划+乱测量+滥用料=高利润

修改规划和楼盘面积测量是实现楼盘后期“利润增值”的核心，这部分利润超过20%。只要有了前期到位的“工作”，规划建设部门不会对楼盘开发的层数、公摊面积、绿地面积进行认真测量，相关社会化的测量部门、评估部门因为面临市场竞争压力，在吃了一两顿饭之后，往往也对开发商房屋面积“跑冒滴漏”的行为睁一只眼闭一只眼。

滥用料也是利润实现的重要手段。钢筋、水泥、板材、管线等，只要有出厂合格证，平时很少受到相关部门的监管，这部分材料建筑商往往精打细算，恰到好处地在管线、窗框等不影响工程质量的环节上使用相对价格低廉的产品。这部分产品质检部门不像钢筋水泥等大宗商品那样高度关注。但由于数量巨大，所获得的利润也非常高。

四成利润为职权部门埋单

“吃得下，吞得掉，消化得了，没有后遗症。”这是开发商与诸多相关职能部门“合作”的重要前提。

我们当然害怕审计部门查账，但比起酒店、宾馆等行业来说，建筑行业也最容易开账出资，从进料源头、施工环节上，就能够将一大笔“费用”消化掉。“借用”身份证登记来冒充员工数量，用工资“冲抵”开销；把日常成本做大……这些都是开发商“化解”灰色产业链的主要手段。

我认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格40%，还有40%就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来。

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　　而在五环外的“小产权房”，你用这笔钱则可以买到近100平米的房子！

　　据“链家地产”统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。

　　低廉的价格造成了购房者对“小产权房”的趋之若骛。但在“小产权房”热销的背后，却是难掩的风险和显而易见的利益驱动。

“小产权房”卖火了

　　5月26日上午10点，当《中国经济周刊》记者来到通州区张家湾镇太玉园小区售楼处时，这个北京闻名的“小产权”楼盘正迎来新的一期开盘，很多购房者在向售楼人员了解情况。

　　“通州的楼盘60%都是小产权的，我们一点也不愁卖！今天开盘我已经卖了4套了。有时候团购十几套的情况也是有的。附近城市如保定的一些居民也来我们这里买房，最远的还有呼和浩特的呢！”销售人员李先生对记者说，他并不忌讳告诉购房者房子是“小产权”。

　　记者在现场了解到，新开的这一期楼盘打出的牌子是“欧洲人文城镇生活样式”，“9-13万即可拥有一个真正属于自己的家”。房子确实很便宜，一套一层的87平米的两室一厅只需要28万左右，相当于3200余元每平米，这样的价格在五环内是不可想象的。

　　“看准了就赶紧下手买，不用考虑太多。这地方特别适合养老。”一位已经在太玉园买了一居室的李大妈对记者说，她去年买时这边的房价只有2500元一平米。现在她准备为儿子再买一套。

　　当记者问她会不会介意这是“小产权房”时，她告诉记者：“如果只有三栋两栋，再便宜我也不会买。这个小区规模大，这么多的居民，别人都不怕，你怕什么？小产权也没有什么，反正都是自己住。”

　　和李大妈不同，刘女士是专程从唐山赶来看房子的。“女儿今天夏天毕业，需要在北京买房子，但市中心的房子太贵了，于是就想着在这里先买一个，算做一个过渡吧。知道买小产权房会有风险，但也顾不了那么多了。”她说。

　　记者在采访中发现，购买“小产权房”的多是初次置业的年轻人和想要养老的老人。原因很简单：“便宜”，“环境清静”。

　　“去年军博等房展会我们还参加，今年以来基本就不做宣传了，因为卖得太火了。”销售人员李先生告诉记者，目前他们还有四栋楼没有开盘，到年底开盘的时候，“一定能涨到4000元每平米。”

“小产权”实际是无产权？

　　尽管“小产权房”一片热销景象，但在众多的业内人士看来，“小产权房”存在多重风险，最大的问题是实际上没有产权，不受法律的保护。

　　在太玉园小区售楼处，记者发现，购房者签订的合同与一般的商品房买卖合同有所不同，其名称是“北京市太玉园项目房屋买卖合同”，合同由北京市通州区张家湾镇人民政府监制，出卖人为张家湾镇张家湾村民委员会。

　　合同上写着：出卖人在购房人办理入住手续一年之内办理完毕房屋产权证，购房人如产权状况发生变更时，应到相应主管部门办理手续，交纳费用。

　　销售人员告诉记者，“小产权”房屋可以转让或继承，但当记者请他出示房产证的样本时，该人士称现在手头没有，改天才能看。

　　在记者的追问下，他才告诉记者，将来要发的房产证全称是“太玉园小区内销房房屋产权证”，而不是通常国家建设部门所发的“房屋所有权证”，而办理产权变更手续的所谓主管部门，实际就是村民委员会。

　　在张家湾镇西定福庄村附近的另一个小产权楼盘——“环湖小镇”，一位姓孙的销售人员这样解答记者的疑惑：如果真的遇到国家的大型规划或拆迁，“小产权”房子可能没有“大产权”的房子获得的补偿多，但补偿一定会有的，而且肯定会比购房的费用高。

　　记者随后发现，与“太玉园”有所不同的是，该楼盘出示的购房合同又有了一个新的名称：“房屋买卖契约”，但卖方依然是村委会：通州区张家湾镇西定福庄村民委员会。

　　不过在这里，记者终于看到了房产证的样本，全称为“房屋所有证”，其中规定了“转让或继承时，必须到发证机关办理产权变更手续。”

　　“就是到村民委员会去办理，交2000元的手续费。”这位姓孙的销售人员对记者说。

　　“这样的‘小产权房’实际上是无产权房。因为这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定。”建设部政策研究中心副主任王珏林对《中国经济周刊》说。

　　“如果集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除乡产权房，购房人是得不到法律支持的。另外，部分为养老而到郊区购买乡产权房的老年人，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。”北京链家地产副总经理金育松对《中国经济周刊》说。

“小产权”与“新农村”有无关系

　　据了解，今年3月，面对“小产权房”的热销，北京市建委曾对购房者发出风险提示，建议不要购买“小产权”房屋，因为此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

　　但这样的风险提示似乎挡不住购买“小产权房”的浩荡大军：京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。

　　一方面是官方警示乡镇“小产权”房产有风险，一方面却是“小产权”房市场的产销两旺，其中原因何在？

　　“那么多人去购买‘小产权房’，主要原因还是在于价格比较低，地点也有吸引力；还有一个重要的集体心理,就是‘法不责众’。”王珏林说。

　　“价格低廉是‘小产权房’热卖的主要原因。正是由于房价的持续走高，才使购房者更多地将目光转向了郊区，甘冒风险，购买‘小产权房’。”北京链家地产副总经理金育松对《中国经济周刊》说。

　　在采访中，记者还发现，北京郊区的许多“小产权房”都是以“旧村改造”或者“旧城改造”的名义进行的，许多楼盘都是以“某某村旧村改造项目”立项的，利益驱动显而易见。

　　“我们是村民回迁房，不是搞的房地产开发。”太玉园小区售楼处的李先生对记者说。

　　在李先生眼里，他们就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益， 也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。

　　“作为本村的村民，我还可以得到两股的分红，一股是三千元。”李先生对记者说。

　　“借新农村建设、旧村改造名义，是‘小产权房’目前普遍的运作模式，具有打‘擦边球’的性质。没有政策明确允许这么做。”北京房地产协会副会长林峰对《中国经济周刊》说。

　　据林峰介绍，“小产权房”一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。

　　“在这个过程中，由于不用交纳土地出让金和各种税费，村镇一般能获得很大的好处，而合作的开发商也能按比例分成。”林峰说。

　　金育松也认为，“小产权房”开发使用的是农民的集体土地，几乎不存在土地成本，因此价格低廉，从而使得乡产权房的开发具有较大的利润空间， 这也成为“小产权房”屡禁不绝的一个原因。

　　(配文)

　　北京“小产权房”还能卖多久？　　《中国经济周刊》记者 牛建宏

　　建设部政策研究中心副主任 王珏林：“北京市应尽快出台相关管理办法”

　　购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通；二是很难保证购买合同的实现；三是随时都可能因为这块土地被征用，进行强拆，造成经济损失。

　　目前北京郊区存在如此多的“小产权房”，不是一个好现象，因为这既影响房产市场，又易产生社会问题。建议北京市尽快出台相关管理办法，对符合上市条件的要纳入市场统一管理范畴；不符合法规规定的要严加制止，不能任其发展。

　　北京市建委房屋交易管理市场处处长 沈洁：“遏制‘小产权’还需各部门采取综合措施”

　　今年3月，我们已经从市场交易的角度，对购买“小产权房”的消费者进行了风险提示，明确了“使用权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，且不能办理房屋的产权过户手续。至于今后如何对待小产权房，还需要国土部门、规划部门以及主管村镇建设的部门采取综合的措施。

　　北京链家地产副总经理 金育松：“‘小产权房’开发交易将会受到一定的抑制”

　　未来几年，“小产权房”开发交易将会受到一定的抑制。去年的“十一五”规划将18亿亩耕地保有量确定为硬性指标，未来几年对于农民宅基地耕地的保护力度只会不断增强，从而切断“小产权”开发土地的来源。另外，北京市“两个一千万”工程将会给中低收入者带来良好的保障和预期，他们不必再冒风险购买乡产权房，购买乡产权房的客户会相应减少。

　　如何合理安置已经大量存在的“小产权房”，是当前问题的关键；是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？在这方面，相关法规还是空白。

　　“理财市场是未来金融业综合经营的交集，也是未来金融创新的重要领域，目前国内在这一领域的监管法规、监管理念、从业人员理念、客户理念等方面，还存在不少认识不一致、亟需提高的地方。”吴晓灵指出。

　　值得指出的是，银监会业务创新监管协作部主任李伏安近日也批评了一些商业银行把理财产品随意推销给所有客户的做法。他认为，银行把理财产品卖给不合适的客户，不仅极端不负责任，长期来看对银行自身也会造成损失。

　　吴晓灵认为，当前应着重关注理财市场的五方面的问题。首先，商业银行应该严格区分自营业务与代客理财业务的界限，银行代客理财项目应彻底独立于银行所有资产之外。

　　第二，代客理财产品的法律性质应予以明确，其经营管理的理念应该统一。当前几乎所有金融机构都在经营代客理财，在法律性质上应当明确，无论什么理财品种都是信托委托关系。在经营管理理念上，应认真区分理财产品是私募产品还是公募产品。

　　第三，同一法律关系的金融业务应按统一的标准进行监管。按照目前国内金融分业经营、分业监管的体制，结果造成进入门槛、基金托管、费用、规模、信息披露等规定不一，既造成金融机构间不公平竞争，又造成投资人概念的混乱。同时由于监管理念的不同，有可能阻碍金融创新、也可能放松金融监管。

　　第四，目前国内专业人才短缺，许多客户经理把代客理财等同于产品营销，要注重理财专家队伍的建设。

　　第五，应妥善处理结构性理财产品增加信誉与理财产品的法律关系问题。

　　吴晓灵指出，理财产品是独立于受托机构的产品，但有些受托机构为增强产品吸引力，主动认购理财产品一部分份额，并承诺在客户本金受损失时会优先用这部分进行补偿，这实际上是给客户一个“最高止损点”。但如果受托人破产，受托人基金份额是否应独立于受托人其他财产之外，目前的法律关系尚待明确。

　　美国麻省理工学院的一项研究显示，近几十年来，拥有本科学历的美国普通员工的收入增长，未能跟上生产率发展的步伐。这一研究结果对有关收入不平等正在加剧的传统解释构成了挑战。无论是绝对意义上，还是相对于首席执行官、对冲基金经理和其他金融家等超高收入人群，中产阶层收入增长都十分缓慢，市场对此存在普遍的不安情绪。

　　尽管对多数美国员工来说，劳动力市场目前状况较好，但“美国梦”的状况已成为2008年总统大选前的一个重大主题。民主党领跑者希拉里·克林顿在最近的演讲中抱怨道：“尽管生产率和企业利润实现了增长，但很多家庭却未能享受成功的果实。”同时，前参议员约翰·爱德华兹已将 “30年内消除贫困”作为其左倾竞选活动的核心，这凸显出美国不平等问题的严重程度。

　　在这份报告之前，佩尤公众与媒体研究中心与布鲁金斯学会就曾在上周共同提出，在核算通胀因素之后，30多岁的男性在2004年的平均收入，比其父辈在 1974年的平均收入低12%。麻省理工学院的经济学家弗兰克·利维和彼得·特明发现，尽管近几十年，大学毕业生的确比未受高等教育的人表现得更好，一旦生产率增长按照劳动力构成进行调整，普通大学毕业生的收入增长还是未能跟上这一速度。特别是男性大学毕业生未能获得生产率提升带来的全部好处，女性大学毕业生也是在过去5年才跟上了这一步伐，这或许是女性大学生的工作机会日益增多造成的。

　　这使人对传统观点产生了怀疑：即解决收入不平等日益加剧的方法，是提高劳动力的总体教育水平，并鼓励更多的人读大学。作者总结道：“普通的学士学位足够抓住这种增长趋势吗？至少从男性的例子来看，答案是否定的。”

　　他们指出，收入不平等加剧或许仍然是由存在“技能偏差”的科技变革导致的，但大部分好处被拥有高级技能的人获得，而不是仅仅受过教育的人。

　　利维和特明指出，甚至受过大学教育的工人，收入也未能跟上生产率发展的步伐，这是因为劳动力市场的制度和规范发生了改变，使得多数美国工人的谈判力下降。他们指出，“惟有重新定位政府政策，才能恢复战后快速发展时的总体繁荣。”

来源：《国际金融报》2007-06-07 第04版 /克里什纳·古哈(Krishna Guha)　亚历克斯·帕克(Alex Barker)

　　“10年前，普通人理解的建筑并非自己住的楼房，而是“世界建筑奇迹”等景观；10年后，购房人开始关心自己住的房子是个什么样的建筑，什么风格的设计，有着怎样的特质……这就是建筑设计带来的进步。”加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻华首席代表高志认为，中国建筑设计的10年是住房制度改革的10年，是向世界先进技术学习的10年，是中国建筑体系融入世界的10年。

十年的“高度开放”交织着“鱼龙混杂”

　　高志说：“对建筑设计来说过去的10年是高度开放的10年，但同时也有利弊两个对立面。”

　　10年间，建筑设计行业对于外国设计公司的开放，的确引来了不少“大师”级的人物，北京的建筑不仅得到了不少“重量级”设计师的真传，而且也学习到了很多真功夫。但并非“进来”的都是腕儿，也掺杂了数量可观的国外低水平建筑设计公司，可以说是良莠不齐、鱼龙混杂。

　　建筑设计行业不仅对外开放，对内也实行了“开放”，于是就有一些“假行家”也混进了建筑设计业。高志认为，建筑设计是对专业要求很“精”的行当，并非人人都可以操刀对建筑下手。他说：“感觉10年前，真正关心建筑设计本源的不多，在唯经济利益挂帅的情况下，关心什么容积率、绿化率、外立面等硬指标的人很多，盲目攀比，胡炒乱盖的现象到处都有，而那种建筑应该具有的美感、张力和创造力却显得不足，有点像中国的电影大片，场面华丽无比，内容乏善可陈，总想赚人眼球就不肯下死功夫好好讲故事。”

业精于“学”的十年

　　不可否认的是，过去的10年间，建筑设计行业在向国外先进观念和技术的学习中取得了显著的进步。高志粗略总结了四个变化：

　　一、设计思路的转变。与最初的状态相比，设计公司最大的进步是开始考虑：什么样的作品能够为甲方带来更多的综合利益，而非简单的经济效益，这是市场化的结果。比如景观设计，地产产业链的搭建，人性化空间及细节，都有很大进步。

　　二、从孤立到综合。原来是很孤立的设计建筑，做酒店只考虑酒店，做公寓也就一门心思关心单独的公寓；而现在建筑设计师更多的在考虑整个区域建筑群和每个建筑的关系，甚至是城市和单体建筑的关系。今天单纯考虑孤立的建筑的设计方案很少见了，而在更多地关心城市未来发展的趋势对区域和建筑的影响。

　　三、建筑设计开始具备了前瞻性。原来规定建筑的寿命是50年，但后来很多建筑才建成20多年就拆掉了，因为发现建筑所处的位置极差，非常影响城市的发展，这个症结就在于城市本身没有系统的发展计划，也就是缺少“生长”的眼光。“后现代主义”的观点认为城市是漂移的，建筑是可变的。就是说建筑的寿命应该是长久的，要能适应城市的发展。这种“后现代主义”的观点正在被北京接纳。同时，刻意追求过去不能表现的东西，尤其是城市性格的东西，逐渐为人们所重视。

　　四、建筑是连续的。原来都是一栋栋的单独建筑，而现在情况不同了。房地产市场在不断洗牌，结果是出现了一些龙头企业，这些企业有能力进行超大项目的开发甚至是部分城市区域的开发，他们在开发大项目时就会关注建筑群和建筑之间的联系，比如原来只关心“住”，现在还要关心学校、酒店、商业等等城市产业链的搭建以及它们之间的能级递进关系。

不能不说的“国六条”和奥运

　　有两件事在这10年里给高志留下了深刻印象。他说，不得不提到“国六条”，因为它给房地产带来的是翻天覆地的变化，“最初有不少人认为“国六条”是打压房地产，现在看其实不是那么回事儿。因为国家不会抑制内需的发展。为了应付这个90平方米，刚开始想了很多办法，比如什么增大阳台面积呀、两套打通成一套，但后来我们发现事情没那么简单。这个70%的90平方米规定是为国家长治久安而考虑的。”

　　当初1996年实行取消实物分房，后来发现，原来实物分房分不到房的人其实往往就是现在买不起房的人，有房的人可能不只一套房，没房的人仍旧一家子挤一间屋。国家要稳定必须要大家安居乐业，采取对大户型征税，然后去补贴相对贫困的人，这两头的比例大概占(10%+20%)，那剩下的70%的中产阶级可以走市场化，70%的90平方米就这样产生了。

　　如何解决中产阶层的住房问题，其实是如何考虑中产阶级生活方式的问题。从设计上来说，如何在80到100平方米设计出最适合中产阶级的房子是未来几年的重点。

　　另外，奥运工程也让高志印象深刻。他说：“北京的奥运工程虽然众说纷纭，但我认为这些建筑比如鸟巢、水立方，绝对都代表了世界级的建筑水平，是非常优秀的作品。这些建筑拿到任何国家都绝对是一流的水平”。中国如今也有了可以在世界上叫得响的建筑，尤其是“水立方”，构思精巧，精妙绝伦，堪称“极品建筑”。

　　新加坡佛牙寺的落成，让翻新后的牛车水生色不少。整个文化观光街市有了一个耀眼的聚焦点，可说是新加坡多年孜孜于经营文化产业的一道里程碑。

　　新加坡可观可玩的地方越来越多。如牛车水毗邻的安祥山、直落亚逸、丹戎巴葛一带：老街纵横逶迤，许多老排屋翻建的精致餐馆错落其间，还有不少令人惊喜、品味不俗的生活时尚小店。一种热带半唐番的风韵，已经日益成熟。

　　说是搞“文化产业”，可能会令一些高姿态的文化人皱眉。可是“产业文化化，文化产业化”却是当今的世界趋势，同时，也是新加坡在2000年提出“文艺复兴城市”政策的背景。

　　21世纪与过去最大的不同之处，是中产阶级的崛起。受惠于全球化和高科技的发展，全球目前己有12亿中产阶级人口。

　　过去，美好的生活只限于帝王贵族和控制土地财富资源的特权阶级。今天，世界接近五分之一人口已能追求美国人所谓的“good life”。这一切已经改变了整个世界的经济景观，给衣、食、住、行各行各业带来新的机会。这也意味着，那些无法调整观念——即从过去服务上层社会移向以一般大众为中心——的企业将会被淘汰。
　　

注入传统文化以增加价值

　　传统产业正面对严重产能过剩和产品滞销的困难，而今日受欢迎、蒸蒸日上的企业，则是那些能以某种文化诉求注入传统产品之中、满足人们塑造美满生活时尚愿望的商家。

　　星巴克的卖点，不同于其他咖啡产品之处，是它成功的用文化价值创造出顾客认同的“差异”。

　　星克巴总裁舒兹有一个梦想。他深深迷上意大利人通过啡咖所建立的那种人与人之间的密切关系，他要把这种文化带到美国与世界各地。他努力的在每一家星巴克分店重现意大利喝浓咖啡的悠闲浪漫气氛，并坚持用新鲜烘焙的咖啡豆，由咖啡吧台师傅按照传统方式炮制每一杯咖啡。此外，他个人的价值观更深深的烙印在公司的运作里。他说：“我要证明一家有信念、有灵魂、有心性的公司，是照样可以赚钱的。”他的口号是：“成长不忘创意，赢利不忘员工”。同时，公司的营运政策坚守环保原则。

　　曾与世界著名趋势观察家约翰·奈斯比合作写成《亚洲大趋势》的冯久玲说：“全球经济正进入一个结构大调整期，一个以文化为资本的新经济时代。全世界各产业的各种工业品都面临供过于求的现象。未来的生产会继续向品质化、趣味化、环保化、经验化方面调整。换句话说，也就是朝向知识、科技和文化的精练化和优雅化。‘产业文化化’和‘文化产业化’是当下两大重要趋势。”（冯久玲著作《文化是好生意》）

　　在亚洲，许多有远见有创造力的创业家，都努力的汲取和运用各地的传统文化资本，以其独特性来创造吸引力和深度。成功的例子很多，如日本的服装设计师三宅一生、新加坡华昌集团的悦榕渡假胜地（Banyan Tree）、香港平面设计家陈幼坚的茶语、台湾艺术家杨惠珊和张毅的琉璃工房，以及马来西亚三叔公的怀旧零食等等。

　　几乎所有的产业都可以注入传统文化而增加价值，方法是善用现代科技去重新表现与创造传统风格。在这方面日本做得很成功，例如，“禅”几乎已经成为日本文化的特征。禅的精神与典型，被日本人渗透到许多产品之中，成为独特的卖点。许多国家也都倾力发展推销文化特产，如泰国餐、韩国电视剧、印度“宝莱坞”歌舞片等，无一不是国际化了的摇钱树。

　　新加坡政府对文化资本的世界潮流早有认识。在六年前提出了“文艺复兴城市”的政策，并用巨资推动，如今许多软硬件项目已一一落实。
　　

文化素质是很个人的事

　　真正的成功有赖于民间、企业界和政府之间有效的合作机制，三者都必须各尽其力，发挥所长。

　　不过，文化素质归根究底是很个人的事。国家可以提供最好的教育、最完备的图书馆、建设最广泛的资讯系统，但如果个人没有追求生命意义的诚意与勇气，尽管拥有学历和衔头，可是从生命体验的角度看，却只停留在文化的幼稚园。

　　要提升个人文化素质，起步往往都比较困难。曾经下过功夫学习欣赏古典音乐的人，都会有这种体验。不过，如果不愿意认真学习，你就永远都是门外汉，而贝多芬、莫扎特这些灵魂探险家所发现的宝藏，你便无缘分享。

　　有些文化人说，政府没有清醒明智的文化政策，是新加坡社会文化素质低落的原因。有人还说，人民不快乐，精神空洞，是因为国家没有提供一个全民可以追随的思想形态——一个钦定的全民思想形态。天啊！那不是乔治·奥威尔的《动物庄园》吗?

　　文化是好生意，珍贵的文化资本人人都想获得。不过，有深度的文化就其本质而言，是活生生的生命体验以及个人深层探索后提出来的生活主张。而这方面的努力，实在都是个人的事，谁也帮不上忙。

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